Права и обязанности квартиросъемщика и арендодателя

01.04.2013

Если у вас возникла необходимость съема дома или квартиры, первое, что нужно сделать, это составить договоренность о найме в письменной форме. Именно в этом договоре, сформулированы правовые отношения между квартиросъемщиком и арендодателем. В текст договора также включены все нюансы аренды, ее сума и срок. Если вы решили снимать жилую площадь на долгое время, для начала нужно узнать, не расторгается ли договор найма, если изменится собственник жилплощади. Новый собственник, на условиях составленного и подписанного обеими сторонами договора, становится арендодателем. Жилплощадь арендуется на срок не больше пяти лет, если же срок аренды в договоре не указан, автоматически его принято считать заключенным на пять лет.

Когда истечет срок аренды, съемщик может продлить срок договора. Со стороны арендодателя должна быть предоставлена жилая площадь в пригодном состоянии. Арендодатель также несет ответственность за обеспечение съемщиков коммунальными услугами, проведение ремонта, установку необходимых приборов и устройств. В обязанности арендодателя также входит капитальный ремонт помещения, за исключением тех случаев, когда в договоре прописаны друге варианты.

Со своей стороны съемщик квартиры, обязан использовать ее, только для проживания, поддерживать ее в надлежащем состоянии, и сохранять первоначальный вид. Квартиросъемщик должен осуществлять ремонтные работы, чтобы поддерживать квартиру в надлежащем виде. Но, квартиросъемщик, без нужного согласия от арендодателя, не может нарушать планировку квартиры, а также ее реконструкцию. В каждом договоре указан сроки, согласно которым квартиросъемщик должен вносить плату за аренду. Также если в договоре указан пункт об уплате за коммунальные услуги, квартиросъемщик также должен это делать. Подписанный договор об аренде квартиры или другого жилого помещения, может быть, расторгнут в случае согласия обеих сторон, или же когда имели место систематические нарушения одной из сторон. Тогда возможны судебные разбирательства. Среди таких систематических нарушений можно выделить:

- использование жилой площади не по назначению;

- несоответствие срокам оплаты за аренду и коммунальные платежи (если это предусмотрено в договоре);

- жалобы соседей на квартиросъемщика, который своим поведением нарушил их права и интересы;

- плохое отношение к порядку в жилплощади, ее ненадлежащий вид;

- другие нарушение, дополнительно предусмотренные в договоре аренды.

Это интересно